Ristrutturazione completa di un appartamento a Collegno: dal progetto alla consegna in soli 80 giorni
- GIUSEPPE MARSEGLIA
- 1 giorno fa
- Tempo di lettura: 3 min
Quando il signor F.N. mi ha contattato, aveva un obiettivo molto chiaro: trasformare il suo appartamento, fermo agli anni '80, in una casa moderna, funzionale ed elegante.
Non cercava semplicemente un'impresa che eseguisse i lavori. Cercava un professionista che potesse seguirlo in ogni fase del percorso, dalla progettazione alle pratiche edilizie, fino alla direzione del cantiere e alla gestione delle detrazioni fiscali.
È proprio questo il modo in cui lavoro ogni giorno.
Il primo sopralluogo: capire le esigenze del cliente
Durante i primi incontri abbiamo analizzato ogni ambiente dell'abitazione.
L'appartamento presentava tutte le caratteristiche tipiche delle case costruite negli anni Ottanta: pavimenti datati, rivestimenti in cucina fino al soffitto con vecchie maioliche color cotto, bagno con vasca ormai fuori dagli standard attuali e una distribuzione degli spazi poco funzionale.
Prima ancora di parlare di demolizioni o materiali, abbiamo parlato di come il cliente avrebbe voluto vivere la sua casa.
Da queste esigenze è nato l'intero progetto.
La progettazione: il cuore di una ristrutturazione di successo
Ogni ristrutturazione parte da una buona progettazione.
In questo intervento mi sono occupato personalmente di:
progettazione degli interni;
progettazione dell'impianto idrico;
progettazione dell'impianto elettrico;
presentazione della CILA per modifiche interne;
computo metrico estimativo;
cronoprogramma dei lavori;
direzione lavori;
gestione delle pratiche per le detrazioni fiscali.
Grazie alla collaborazione con l'interior designer Martina, il cliente ha potuto vedere in anteprima il risultato finale attraverso render fotorealistici, scegliendo materiali, colori e finiture con la certezza del risultato.
Questo permette di eliminare dubbi, evitare errori e arrivare in cantiere con ogni dettaglio già definito.
La trasformazione dell'appartamento
L'obiettivo era dare continuità agli ambienti e rendere la zona giorno molto più luminosa.
Abbiamo eliminato il vecchio cucinino per creare un ampio open space, progettando una cucina lineare e un soggiorno moderno con parete TV.
Il bagno è stato completamente ripensato.
La vecchia vasca ha lasciato spazio a una spaziosa doccia walk-in, affiancata da un elegante mobile bagno, sanitari sospesi e una nuova organizzazione degli spazi che comprende anche la zona lavanderia.
Particolare attenzione è stata dedicata all'illuminazione.
Le nicchie retroilluminate realizzate nella doccia e nella zona lavabo valorizzano le finiture, dialogando perfettamente con le rubinetterie nere e con i rivestimenti scelti.
L'intero appartamento è stato studiato nei minimi dettagli, scegliendo materiali moderni nei toni del grigio, del nero e del legno naturale per ottenere ambienti eleganti, contemporanei e destinati a durare nel tempo.
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La direzione lavori: il valore che non si vede ma fa la differenza
Una ristrutturazione ben riuscita non dipende soltanto da un buon progetto.
Serve una direzione lavori costante.
Ogni impianto è stato progettato con precisione millimetrica e consegnato all'impresa esecutrice attraverso tavole tecniche dettagliate.
Ogni presa elettrica, ogni punto luce, ogni attacco idraulico è stato verificato affinché i mobili acquistati dal cliente fossero installati perfettamente senza alcuna modifica in corso d'opera.
Durante il cantiere è emersa anche la necessità di intervenire sui balconi.
Le verifiche hanno evidenziato il deterioramento della guaina impermeabilizzante e si è deciso di rifare completamente l'impermeabilizzazione e la pavimentazione, evitando futuri problemi.
Questa è la differenza tra limitarsi a eseguire dei lavori e seguire realmente il cliente.
Programmazione, tempi certi e rispetto delle scadenze
Uno degli aspetti più apprezzati dal cliente è stata la pianificazione.
Prima ancora di iniziare il cantiere avevo predisposto un cronoprogramma dettagliato e un computo metrico estimativo.
La CILA è stata presentata nei tempi previsti.
I lavori sono iniziati all'inizio di maggio e si sono conclusi il 30 luglio, rispettando il programma stabilito.
L'unico elemento rimasto in sospeso è stata la consegna delle porte interne, ritardata esclusivamente dal fornitore.
Il resto dell'abitazione era completamente ultimato e pronto per essere abitato.
La soddisfazione più grande
La soddisfazione più bella è stata vedere il cliente entrare nella sua nuova casa prima delle ferie estive.
Dopo mesi di progettazione, incontri, scelte dei materiali, controlli in cantiere e coordinamento dei lavori, ogni dettaglio era esattamente come lo avevamo immaginato.
È questo il motivo per cui svolgo il mio lavoro con passione.
Per me progettare una casa significa accompagnare una famiglia in uno dei momenti più importanti della propria vita, mettendo a disposizione esperienza, organizzazione e presenza costante in ogni fase del percorso.
Stai pensando di ristrutturare casa a Torino o in provincia?
Se desideri ristrutturare il tuo appartamento senza preoccuparti della gestione tecnica e burocratica, posso seguirti personalmente in tutte le fasi dell'intervento:
Progettazione architettonica e degli interni;
Progettazione impianti idrici ed elettrici;
Pratiche edilizie (CILA);
Direzione lavori;
Computo metrico e cronoprogramma;
Gestione delle detrazioni fiscali;
Assistenza fino alla consegna dell'immobile.
Geometra Marseglia Giuseppe📍 Via Luini 96/D – Torino
"Ogni ristrutturazione inizia da un progetto. Ogni progetto merita di essere seguito fino all'ultimo dettaglio."
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